En ny rapport från Mäklarsamfundet, återgiven av SVT, gör generationsskiftet på småhusmarknaden till mer än en fråga om vem som får nycklarna. När många äldre ägares hus byter händer kan yngre köpare också ta över kostnader som inte syns tydligt i köpeskillingen.
Omkring 343 000 småhus ägs av personer som är 73 år eller äldre, enligt SVT. Många av bostäderna väntas byta ägare under de närmaste åren. Rapporten uppger samtidigt att mellan 270 000 och 318 000 småhus saknar registrerade underhållsåtgärder inom olika områden sedan 2003 eller 2009.
Det är en viktig varningssignal för bostadsmarknaden, men inte ett besked om att varje sådant hus är obeboeligt. Registrerade åtgärder är inte hela bilden av ett hus skick. Ändå pekar uppgifterna på konkreta riskområden: äldre elsystem, fasader, VA-ledningar och tak. Kök och badrum nämns också; bara 13 procent av husen i den äldre ägargruppen har ett registrerat köksbyte sedan 2009, enligt SVT:s återgivning av rapporten.
Problemet blir skarpast där marknadsvärdet är lågt. I dyrare områden kan omfattande renovering ofta rymmas inom kalkylen för ett ägarbyte. På orter med lägre huspriser riskerar kostnaden enligt rapporten att bli högre än husets marknadsvärde. Då hjälper det inte att ett hus formellt är billigt: köparen kan få svårt att få ekonomin att gå ihop efter tillträdet.
Det rimliga svaret är därför bättre synlighet före affären och finansiering som kan hantera nödvändigt underhåll, inte att avfärda äldre hus som förlorade objekt. Mäklarsamfundets Oskar Öholm vill se enklare finansieringsmöjligheter för underhåll och renovering. Det är ett förslag, inte en beslutad reform. Men rapportens siffror talar för att frågan behöver mötas innan underhållsskulden flyttas från en generation till nästa.
Källa: SVT, med uppgifter ur Mäklarsamfundets nya rapport.
Källor
- SVT Nyheter · Källdatum: 2026-11-11
Oberoende redaktionellt innehåll. WUA är inte anslutet till något politiskt parti. 2026-11-11