La Défense veut convertir jusqu’à un cinquième de ses immeubles de bureaux en logements. Le projet répond à une baisse durable de la demande de bureaux, mais il ne produira pas des appartements par simple changement d’enseigne : la structure des bâtiments et le cadre applicable aux changements d’usage pèseront sur son ampleur réelle.
Le cas le plus concret est Le Diamant, un immeuble de neuf étages où travaillent actuellement 1 800 personnes. Groupama Immobilier prévoit de le convertir entièrement en appartements, selon la BBC. Paris La Défense, l’établissement public qui pilote le quartier, a parallèlement dévoilé une orientation plus large vers le logement.
Le raisonnement urbain est solide. La BBC rapporte un taux de vacance de 14 % à 15 % à La Défense, tandis que Ludovic Delaisse, dirigeant de Colliers France, estime que la demande de bureaux à Paris a reculé de près d’un tiers en cinq à six ans. Transformer une partie de ces surfaces peut répondre à la sous-utilisation des tours et aider le quartier à ne plus dépendre uniquement des flux de salariés.
Mais un plateau de bureaux ne devient pas automatiquement un immeuble habitable. Les zones centrales sans lumière naturelle doivent être réservées à la circulation plutôt qu’aux pièces de vie. Il faut aussi revoir les réseaux de plomberie, et certains plafonds peuvent être trop bas. Ces contraintes peuvent réduire la surface effectivement convertible et renchérir les opérations.
Le cadre réglementaire est l’autre épreuve. Roland Cubin, directeur général adjoint de Groupama Immobilier, appelle à alléger taxes et règles, affirmant que leur traitement déterminera la part des bureaux vacants pouvant être transformée. C’est une demande du secteur, non une décision annoncée par l’État. La liste des immeubles concernés, le calendrier, le nombre de logements et les caractéristiques du programme Le Diamant n’ont pas été publiés.
La Défense a donc une direction claire : adapter un quartier conçu pour le travail à une ville où l’on habite aussi. Sa réussite se mesurera moins au pourcentage affiché qu’aux projets capables de franchir les contraintes techniques et administratives sans sacrifier la qualité des logements.
Sources
- BBC Europe — France coverage · Date de la source: 2026-11-12
Contenu éditorial indépendant. WUA n’est affilié à aucun parti politique. 2026-11-12